購買山坡地住宅 善用政府資訊

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



山坡地住宅盡享「依山傍水」的優勢，也吸引不少民眾入住，不過，近期受到地震頻繁、環境劇變等影響，山坡地住宅的居住安全產生疑慮，民眾購買前應了解以下4大要項，保障居住安全：

一、屬於「丙種建築用地」，銀行調降房貸成數、甚至不貸：銀行主管指出，多數山坡地住宅，屬於「非都市用地」的「丙種建築用地」（如森林區、山坡地、風景區等），對於銀行來說，既不屬於「都市用地」、所在區域也不是精華地段，且山坡地住宅的居住安全恐有疑慮，未來流通性也不高，因此除非民眾本身負債比低、還款實力堅強，否則銀行針對貸款成數，多會調降1成以上，甚至可能不承作。

二、房價便宜2成至3成，銷售表現不佳：房仲業者指出，自林肯大郡、921地震後，民眾更加注重居住安全，因此山坡地住宅的銷售表現始終不佳，也連帶影響山坡地住宅的房價，除非是獨棟別墅、或擁有絕佳景色的山坡地住宅，否則這類產品的房價，通常較周邊房價便宜2成至3成，難有上漲空間。

三、民眾可上營建署網站查詢：內政部營建署指出，民眾若需查詢各地方政府列管山坡地住宅社區的相關資訊，可藉由營建署網站公布的縣市查詢電話親自詢問，可告知服務人員要查詢的住宅社區名稱。

四、原住戶可付費請技師鑑定住家安全：已住在山坡地住宅的民眾，若已被列為「列管社區」，每年政府會找技師來社區鑑定，另外也可透過專業機構，如台灣省土木技師公會、台灣省水土保持技師公會等單位，代為鑑定住家安全，依住宅的戶數或鑑定的面積，而有不同收費標準。

文章來源: 中時