調控吹寒風 房市最冷黃金周

旺報【記者鄭惠元／綜合報導】



十一長假前，大陸多個部委頒布新一輪的樓市調控政策，效果已開始顯現。北京、上海等多地樓市的觀望氛圍濃厚，很多城市成交量明顯下降，黃金周前幾日樓市的「含金量」明顯不足，這也使得房地產開發企業再次面臨資金的壓力。

《京華時報》報導，上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍稱，此次調控明確提出將對違法企業加大監管力度，要暫停其發行股票、公司債券和新購置土地等。對開發商而言，這意味著一旦違規就將被切斷「銀根」，而從目前來看，該政策已經起了明顯的震懾作用。

據統計數據顯示，已公布中期業績的112家A股上市房地產公司中，共有77家公司經營性現金流為負值，比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析師表示，約7成公司經營性現金流為負，說明整個行業資金吃緊。從負債來看也不容樂觀，這些地產公司上半年負債總額達到7944億元（人民幣，下同）。

其中，一家房地產上市公司的高階主管表示，事實上發行股票、公司債券等融資渠道自去年11月以來就已基本關閉了，萬科、招商地產、世茂、蘇寧環球等多家房企增發方案都已停止。而且房地產企業獲取貸款的難度也加大了。

北京鏈家地產副總裁林倩認為，新政策在國慶黃金周之前頒布，將使房市的成交量出現急剎車，市場將再度回歸理性。她認為今年將是近幾年來最冷的黃金周。

文章來源: 旺報