房市夯 房仲年終獎金看俏-21世紀不動產

（中央社記者林沂鋒台北28日電）房市熱，房仲業年終獎金更燙手！中信房屋傳出15個月年終，永慶房屋也有12個月，台灣房屋與住商不動產則是 3到 6個月。由於房市熱度居高不下，房仲明年都將大舉徵人。



年底將屆，各行各業年終獎金受關注。由於今年房市熱度高，房屋仲介業的年終獎金格外受到矚目。

中信房屋副理江龍名說，中信房屋北中南各地加盟店中，中南部業績比較好的單位，業務單位在平時就提撥部分獎金作為年終獎金，如果業績好，年底最高可以發到15個月的年終獎金。

江龍名說，北部的單位平時沒有提撥，有多少獎金就撥下去，平時賺得多，年終並沒有特別驚喜。一般而言，年終獎金大概 2到 6個月。由於房市熱度持續，江龍名說，明年上半年徵人1000人到1500人，下半年視情況而定。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，今年房市交易不錯，雖然中央銀行「打房」讓房市稍許修正，但整體而言，房市交易相當不錯，住商不動產年終 3到 6個月，比去年多 1到 2個月。因應房市熱，住商明年要大舉徵才2000人，是歷年來新高。

台灣房屋不動產行政總經理謝萬雄說，台灣房屋今年業績比去年成長 2成，年終獎金 3到 6個月，比去年多 1到 2個月。因應明年房市，明年徵2500人，展店80到 100家。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，年終獎金還不是房仲業的重點，業務人員的績效獎金才令人咋舌，有女性業務人員專攻高鐵青埔站附近土地，當年領了34個月的年終獎金。

21世紀不動產方面，經紀人員年終 2個月起，行政內勤 1個月起，平均而言約 2到 6個月。21世紀房屋行銷部經理曹若琪說，經紀人員視個人業績，年終無上限，再加碼國外旅遊。

永慶房仲經理鄭惠文表示，永慶今年業績比去年成長 2成多，依去年績優經紀人最高發出12個月、行政幕僚 2個月來觀察，今年可望維持去年水準。永慶房仲集團總經理廖本勝表示，原則上維持去年的水準，年終最高發放12個月。991128

文章來源: 中央社

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履約保證較保障仲介 消基會籲改善-21世紀不動產

【台灣醒報記者李彥穎報導】消基會調查市面十家房仲業者，發現多數推出所謂的「房屋買賣履約保證」，但卻要加收1990至11982元的「履約保證服務費」，消基會認為，仲介已收取高額佣金，卻還要收取服務費，根本就是在「保障仲介」，主管機關應禁止業者使用「履約保證」一詞，並改用「價金信託保管」的名稱，避免誤導消費者。



消基會董事長謝天仁表示，所謂「履約保證」，應該是針對合約的屢行進行保證，因此應將所有價金都保留在「履約保證專戶」之中，等合約完全履行，買方才能取得價金，因此仲介業者應在合約完成後才能取得其佣金。

但調查顯示，市面10家仲介業者中，「21世紀不動產」、「太平洋房屋」、「全國不動產」以及「台灣房屋」都是在簽訂契約前，就會從專戶中領取全額佣金，「永慶房屋」、「東森房屋」、「有巢氏房屋」則規定簽約時先撥付70%，交屋再撥付30%。而「住商不動產」更表示，佣金與買賣雙方無關，如何撥付由仲介業者和建築經理公司決定。

此外，調查也顯示，若賣方產權已經過戶，但買方未按時支付款項，所有的仲介業者都表示，履約保證只是在保證買方「已經支付」的款項，並未保證賣方賣屋的所有款項，若買方違約且不返還所有權，還是要由賣方自己提出訴訟進行追討。

謝天仁強調，以目前所有房仲業者的「履約保證」做法來看，實際上只是一種「代收轉付」的機制，充其量只是價金信託保管，且在雙方合議的原則上才能動用專戶，但房仲業者卻早已於契約中註明，會從信託專戶領取佣金，顯然比較偏向保障仲介業者。

對此消基會呼籲主管機關，應該禁止業者再使用「履約保證」一詞，並改用「價金信託保管」的名稱，避免誤導消費者。

同時消基會也呼籲，消費者在透過仲介交易時，應該詳細研究過契約內容，若真的發生狀況，可採取「申訴」、「調解」及「訴訟」三步驟，也就是先向地區消保官或消費者服務中心申訴，若不滿意結果，再向地區消費爭議調解委員會求助，最後不得已，再循法律途徑解決，比較有效率。

文章來源: 台灣醒報

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央行打房 北縣市看屋人數下滑三到五成-21世紀不動產

央行宣布升息、並對台北縣、市投資客實施無寬限期等措施，已經對房市造成影響。有房仲業者統計發現，從央行宣布升息這一星期以來，台北縣、市看屋屋組數最多減少了五成，不過，雖然買方想拉大議價空間，但賣方除非是投資客，否則降價意願不高。（陳鳳如報導）



央行上星期四宣布升息半碼，並且對全台北市和台北縣十個縣轄市的投資戶房貸，祭出包括貸款成數不能超過七成、無寬限期等措施。有房仲業者統計發現，這一個星期以來，由於午後雷陣雨不斷、又遇上央行打房，因此，大台北地區的看屋人數和前一週相比，明顯減少了三到五成。中信房屋企劃部經理江龍名表示，大台北地區的成屋市場不但買方看屋組數減少、猶豫時間也拉長，至於中南部房市因為房價漲幅本來就沒有台北縣市多，因此，衝擊並不大。

21世紀不動產總經理王福連則表示，目前台北縣、市中古屋平均議價空間約在一成左右。不過，在央行對房市相關措施宣布後，台北縣、市買方明顯希望拉大議價空間，但除非賣方是投資客，否則目前看來、賣方降價意願不高。

文章來源: 中廣

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全台房價價差認知 獨北縣反增-21世紀不動產

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



央行打房效應，讓屋主鬆手適度降價，全台灣買賣雙方對於房價的認知差距已明顯縮小，7月份全台買賣雙方的房價落差值是320萬元，是今年3月以來，認知價差最小的1個月，反觀北縣雖有升格、建案頻創高價等利多，但卻影響到買方遲疑購屋，因此價差認知反增。

21世紀不動產總經理王福連指出，政府提出一連串抑制房價措施後，市場瀰漫觀望氣氛，短期1、2個月內會讓房市降溫，但長期來說，卻因ECFA的簽訂，而讓台灣漸走入理想的經濟情勢，因此王福連建議，自住型民眾可朝捷運站等交通建設完善的「房市熱區」購屋。

而根據永慶房屋的調查，永慶房仲網上全台灣逾10萬筆的物件，以及每月數百萬筆的物件點閱率狀況所分析出，全台灣買賣雙方對房價的認知差距明顯縮小，落差值從5月份的392萬元迅速降至320萬元，認知落差率為29.8％，顯示全台灣民眾對房價愈來愈有共識。

永慶房屋新聞中心專案經理李建興指出，短期雖有打房干擾，但因後市看好，買方有追價意願，屋主也願意降價求售，可促使房市長期的良性發展。

不過，北縣的價差認知卻反增，從5月份的249萬元增至7月份的261萬元，李建興說，北縣升格利多效應帶動，屋主心態最快顯現，不但開高價求售、也順便試水溫，再加上重劃區的建案頻創高價，也讓購屋人陷入遲疑。

北縣各區域中，認知價差最大的是新店市，因新店向來是北縣的高價地段，促使屋主姿態拉高，但近來市場焦點轉移至新莊，新店買方不願追價，因此讓北縣新店的買賣雙方認知迅速擴大。

文章來源: 中時

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2成8民眾3年內想買賣房屋-21世紀不動產

（中央社記者林沂鋒台北26日電）房仲業者調查顯示，有 2成 8的受訪民眾在未來 3年內有房屋買賣的需求，其中，購屋目的以自住為主（占73%），賣屋則以舊屋換新（占46.4%）為主。



21世紀不動產委託全國意向顧問公司進行調查，從7月12日至30日針對居住在5大都會區，包括台北縣市、桃園縣市、新竹縣市、台中縣市、高雄縣市，25歲至55歲的民眾，以網路及電訪隨機調查，全部回收有效問卷1833份。

調查中，有2成8民眾表示未來3年內有房屋買賣的需求，9.5%的民眾在未來 1年內有買賣屋需求。

21世紀不動產台灣區總經理王福連表示，相對於在大陸都市約 4成民眾有意願（買賣房屋），顯示兩岸民眾對未來房市的買氣深具信心。

王福連說，經建會 6月景氣對策信號維持黃紅燈，顯示國內景氣溫和成長，對外出口表現優於預期，加上兩岸經濟協議 (ECFA)簽署後，吸引更多資金回流置產，兩岸的商業活動日漸頻繁，對商辦、豪宅需求將會優於一般性住宅，整體市場預期盤整趨堅。

他表示，想要投資房地產必須先謹慎評估，中央銀行針對大台北特定區信用管制後，民眾預期房價下跌心理，明顯量縮且價格有些微鬆動。短期內自住型的消費者可觀察市場情況後，伺機尋找最佳的購屋時機點進場，長期布局則建議將「打房熱區」列為投資首選。990826

文章來源: 中央社

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明國內航線可能全停飛-發電機

中度颱風凡那比挾強風豪雨襲台，國內航線明天可能全面停飛，復興、華信航空中午宣布，明天國內線航班全面停飛，立榮航空預計下午宣布。





至於國際航線，華航 航空明天飛香港、杭州、胡志明航班取消，其他航空公司是否停飛，下午也會陸續宣布。鐵路部分，台鐵副局長張應輝表示，只要七級風暴風半徑進入東部陸地，花東線就會先停駛。台鐵將在今天傍晚先公布深夜列車行駛情況，明天火車是否停駛，最晚今天晚上9時公布。台灣高鐵公司最遲今晚公布明天情況。

【記者高凌雲/台北報導】

國防部因應凡那比颱風，今天凌晨5時30分完成災害中心一級開設，完成本島地區救災兵力調整整備工作，上午各作戰區規劃2萬3321人在營區待命，置重點於花東1893人，北部8554人，主要物資包括發電機320台，抽水機268台，衛星電話202部，裝甲車210輛，重機具237輛，飛機33架，膠舟89艘。

文章來源: 聯合

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日本APEC展科技 大秀新電動車-發電機

日本的豐田汽車宣布，要在2012年加入電動汽車的戰場。不過日產汽車下個月，就要推出第一款量產電動車，在橫濱APEC的國際媒體中心，日本政府特別開設了科技展區，向國際媒體介紹日本的高科技，即將量產的環保電動車LEAF，就是最受矚目的科技商品。





機械人：「女士們先生們大家好，歡迎來到日本貿易振興機構環保展區。」聽著機器人的介紹，體驗日本的高科技，APEC媒體中心旁的展示會場，4座風力發電機一字排開，環保風，這是日本科技的新流行。風力發電解說員：「這些都是日本中小企業所製造的，1-2千瓦輸出功率的風力發電機。」

不只講環保，更要講設計感。這台風力發電機，不只能提供一個家庭一，天1/2以上的用電，扇葉的垂直型設計，還能變身廣告招牌，讓環保商品，有了不同的附加價值。

風力發電解說員：「整體來說，外型很有設計感，扇葉上可以貼上貼紙或企業標誌，放在屋頂上，很有廣告效果。」

說起環保，日本汽車產業不落人後，纖維業者帝人，推出這款超輕量的電動概念車。炭纖維複合材料，讓車身和玻璃減輕1/2的重量，整輛車只有437公斤，而且充電一次能跑100公里，業者希望能在5到10年後，讓概念車量產上市。

至於日產汽車開發的電動汽車LEAF，是5人座的小型車，充電一次可以走160公里，日產樂觀預估，12月上市之後，一個月內可以賣出6千台。

除了NISSAN，HONDA也在展場推出了氫電池發動的新車種，再加上早在2009年中就量產上市的三菱i-MiEV，和準備在12年，推出電動車的TOYOTA，日本汽車業磨刀霍霍，希望能用高科技，搶攻未來環保汽車的廣大市場。

TVBS記者郭展毓：「日本四大汽車龍頭，陸續展開自動電動車的開發作業，不過對電器廠商來說，2010年的關鍵字還是3D科技。」

鮮豔飽和的色彩，生動活潑的立體影像，戴上特殊眼鏡，在家就能享受3D刺激，日本辦APEC，也趁機向國際媒體宣揚本國科技的高水準。

文章來源: TVBS

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施顏祥：台灣不能沒有石化業-發電機

工商時報【記者潘羿菁／台北報導】





台塑六輕工安意外再度激起社會討論，「台灣是否還需要石化業？」經濟部長施顏祥昨（30）日表示，石化產業是台灣支柱產業，如果不要了，台灣將面臨數千億產值的損失、數十萬人口失業，有哪種產業可以填補缺口？「找不到很好的替代方案」，所以不可能沒有石化業。

總統馬英九昨日表示，環保與經濟發展有衝突時，以環保為重。對此施顏祥說，國光石化與六輕五期的擴廠計畫，要動工前必須要先通過環評，「環評沒過，就不會進行。」

施顏祥說，目前外界對於國光石化與六輕五期等重大石化投資案，抱持保留態度，經濟部可以了解，這問題可以回到基本面來思考：台灣是否需要石化工業？這個答案是肯定需要的。

因為石化工業主要是提供原物料，包括給予中下游的紡織、汽車、資通訊以及風力發電機等，石化產業可謂一個國家的支柱產業，以乙烯來說，經濟部有分析，若未來20年內不興建新的輕油裂解廠，台灣乙烯自給率將會從目前的8、9成下降至6成，這個缺額將要透過進口替代方式，但乙烯價格高、運輸成本貴，進口非長久之計。

他進一步說，石化產業牽動著數千億產值，若社會各界普遍認為台灣不需要石化產業，目前有哪種產業可以填補缺口？「找不到很好的替代方案」，因此要思考的是，台灣依賴石化產業的程度。

施顏祥指出，以台灣的環境而言，對於石化工業應該持以「適度投資、嚴格監督」的精神，環保、生態與工安已經是普世價值，但同時要兼顧經濟發展，未來八輕（國光石化）之後不會有新的九輕，「台灣沒有空間了，台塑若要再提六輕六期計畫，也要往海外發展」。

他重申，國光石化與六輕五期案告一段落後，經濟部就會思考是否要開放輕油裂解廠登陸，如果鬆綁了，「石化業就全開放了」。

至於國光石化民股提出期限，環評若在11月17日之前尚未審查通過，就不玩了，中油還要堅持玩下去嗎？施顏祥說，屆時將先看國光石化董事會的決策而定。

政院要求經濟部至麥寮籌設服務中心，施顏祥說，麥寮其實還是經濟部規劃的工業局，過去因為台塑六輕是大進駐廠商，因此服務中心是委由台塑負責，但未來工業局收回來，成立官方的服務中心，負責包括監督環保與工安是否落實做到、台塑與當地民眾的平台以及萬一發生災害，可以馬上轉換成災害應變中心。

他進一步說，麥寮工業園區不僅只有台塑，還有其他廠商進駐，有官方設置常駐單位，可以清楚瞭解廠商運作情況，同時環保與工安執行面，工業局可以直接監督執行狀況，隨時可以作檢查；六輕工安意外後，目前當地民眾對於台塑有微詞，因此希望台塑與居民的溝通管道可以暢通。

文章來源: 中時

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新竹市長科技城市聯盟大會分享減碳經驗-發電機

第七屆世界科技城市聯盟（WTA）大會今天舉行市長論壇，共有9位城市市長、副市長發表城市簡報，並簽署一份協議書，未來將先透過網站連結讓各城市互通訊息外，更將加強建構生態城市與技術交流，甚至影響週邊城市也能配合，共同來保護地球生態。





新竹市長許明財表示，新竹市積極推廣風力發電與太陽能發電，也是全臺灣最早採用太陽能路燈的城市。目前香山風力發電機組共有6座，年發電量約3千3百萬度，每年約可減少3萬公噸二氧化碳排放量。另外，新的公共工程都採取綠建築、綠營建及生態工法的理念與技術。並建置「大眾運輸車隊智慧化系統規劃」，有15座太陽能智慧型站牌、15台附掛式LED站牌等，同時為鼓勵市民搭乘公共運輸系統，從今年7月1號起開始試營運免費公車和觀光巴士。希望營造「低碳樂活」的優質生活環境。

(2010/9/3 下午 06:43:58　新聞組)

文章來源: 教育廣播

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新加坡F1夜間公路賽 白天旅遊晚上看F1！-發電機

新加坡舉辦F1賽車夜間公路賽（http://www.formula1.com）已邁入第三個年頭，賽事規劃在新加坡的市中心濱海地區街道進行，並經過魚尾獅像、濱海藝術中心等重要景點，全長五點零六七公里，到時將是新加坡的觀光盛會！





夜間賽車同樣可以欣賞精采絕倫的細節，本次賽車燈光部份委託義大利燈光專家馬約利設計照明系統，動用十二座發電機，沿途設置近一千五百個特別設計的投影燈，以照亮整個公路賽車道，亮度比一般體育場的燈光強四倍，預計可達到像白天一樣的效果，即使夜間拍照也不需使用閃光燈！當然也不影響賽車手的視線與表現。

桂冠旅遊表示，想要前往新加坡看賽車的旅客，可以把握難得的假期，白天旅遊，晚上看F1，完全不浪費時間！推別推薦新加坡環球影城的七大主題區：好萊塢星光大道、紐約大道、科幻城市、古埃及、失落的世界、史瑞克系列「遠的要命王國」、和馬達加斯加等熱門區域。

住宿方面，桂冠旅遊推薦離賽車場相當近，步行也只要10分鐘的萬富酒店 （http://www.oxfordhotel.com.sg/oxford/index.htm）這裡相當便利，無須擔心餐飲娛樂問題。賽車場內也天天有嘉年華會般熱鬧的表演及活動，最重要是場內一般用品及餐飲很平價！住在鄰近飯店就不需帶大包小包進入賽車場，方便性絕佳。

桂冠旅遊新加坡F1系列行程：http://www.eztour.com.tw/ad/grpout/sb/f1/singapore/

更多旅遊詳情請洽：桂冠旅遊 www.eztour.com.tw/

文章來源: 旅遊經

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創意發光! 台灣發明名揚國際-發電機

台灣的創意屢屢在國際比賽中發光發熱，最近又有不少本土發明家有新的突破!像是小朋友喜歡玩的傳統木馬，現在就有人把它改成可以移動的商品，讓大人小孩愛不釋手。另外靜電感應式的垃圾筒，只要站在前面，就會自動打開，也很吸睛。





擺脫傳統的刻板印象，木馬現在也能當真的馬騎，但實際用起來似乎有點費力。林先生的拐杖結合木馬的創意，讓原本被人遺忘的童玩現在又有了新生命。而同樣吸睛又實用的還有這個。有別於傳統的垃圾筒，新型的靜電商品省去用手掀的麻煩，只要身體一接近，蓋子自動打開。

省力之外，如果也想省錢，那這台風力發電機也是不錯的選擇。雖然看起來不太起眼，但改良式的發電裝置，讓你每天都能省荷包。小創意，大發明，看完這些新奇的商品，電視機前的您或許動動腦也能有新發現。

文章來源: 民視

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缺現金 菲前總統擬賣豪宅

（中央社記者林行健馬尼拉26日專電）菲律賓前總統艾斯特拉達（Joseph Estrada）因手頭拮据，將以2億披索（約新台幣1億3750萬元）價格，出售位於馬尼拉高級住宅區的1棟豪宅。



艾斯特拉達的長子、參議員晶貴‧艾斯特拉達（Jinggoy Estrada）今天上午接受廣播電台訪問時證實，他的父親有意賣掉馬尼拉聖胡安市青山區鮑克街（Polk Street, Greenhills, San Juan City）1號門牌的3000平方公尺別墅。

這棟房產包括1棟主建築、1棟賓客俱樂部，還有1座車庫。艾斯特拉達稍早曾向媒體披露，他的房地產公司正在蓋1棟28層公寓，需要資金挹注，但晶貴今天提出另1種說法，稱他的父親可能因為要還債才賣屋。

晶貴說，艾斯特拉達入獄6年半，都沒有收入，而今年總統大選又落敗，欠下1大筆債。晶貴還說，現在這棟別墅只剩他的父母居住，但對2位老人家來說也太大，也許是賣屋的另1個原因。

擔任參議院臨時議長的晶貴表示，這棟別墅有1家人美好及傷心的回憶，包括母親在內的大部份家人都反對賣屋，但還是要尊重父親的決定。

艾斯特拉達性格影星出身，現年73歲，篤信風水。他入住這棟別墅後，仕途從胡安鎮（當時未升格為市）鎮長、參議員、副總統，最後選上總統，可說是一帆風順。

艾斯特拉達在2001年被控貪污，遭繼任的總統雅羅育軟禁，經過6年多的審判於2007年9月定罪，不久後獲雅羅育特赦。他今年參選總統試圖東山再起，但以第2高票敗給艾奎諾3世。991126

文章來源: 中央社

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網路湧現建案購買熱潮

猶記得前年底，全球金融危機爆發之際，在「現金為王」的前提下，網路購物是熱潮，這波熱潮襲卷房地?行業，隨著網路在生活中的應用越來越廣泛，很多人賣屋不再只把眼光放在傳統的方式上，隨後出現網路租屋、網路中古屋等熱潮。近來，網路上出現建案購買的熱潮。



據政府統計：全臺灣人口總共兩千五百萬，上網人口就達到了一千六百萬人，上網家庭普及到75%的普及率，網路曝光優勢逐漸明朗，房屋買賣市場主要人群在總上網人口中達到90%左右，這些訊息透露出日後房屋市場趨勢偏向於網路。從這股趨勢中透露出三大訊號"網絡資訊多、房屋需求大、成交更快速"。

網路無疑是現今社會傳播速度最快，曝光度最高的推廣管道。各行各業分分架構自己的資訊平臺。以房地產行業為例，由於用戶對房屋租售信息的需求，導致網路出現591、永慶、信義等房屋平臺，這些網站不僅為房東解決房屋資訊曝光的需求，還為房客提供免費查找房屋資訊的需求。

隨著買家購置新屋需求量的增漲，建案網站隨之出現。例如591房屋交易網，此網站根據會員的需求不斷完善站內各項功能。近日新增建案頻道，591房屋交易網為了打開建案市場，在各大媒介進行大量行銷推廣，並為各大建商、代銷商提供建案免費刊登方案。而買主則可以通過591建案頻道免費查找合適自己的房屋，買主還可以第一時間了解最新房市資訊。

預售屋與新成屋市場開始日趨熱絡，在房市回溫的趨勢下，購買需求越來越大。同時，購買者也愈來愈注重居住環境，建商業者之間的競爭也相對激烈，如何爭取買主的青睞，網路才是必勝的關鍵。

文章來源: 消費新知

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無聲的交流 同事傳秘訣

〔記者潘杏惠／北縣報導〕台北聽奧銅牌選手徐偉倫轉戰房仲業，國內第一位、也是唯一聾啞房仲業務員王浩毫不藏私提攜，傳授秘訣，鼓勵徐偉倫突破障礙，做一份超出其他聽障者想像的工作。



王浩當過10年油漆工，轉戰房仲業，憑著勤奮誠懇、認真的工作態度，入行3年多，創下1年賣出7間房子的紀錄，最高成交價4000多萬元，成為房仲業傳奇，他的座右銘是「萬事勤則易、懶則難」。

8月中旬，王浩上網查資料，意外發現徐偉倫也從事房仲業，同為聽障人士，他很想分享過來人經驗，希望能在職場上少走點冤枉路。

王浩幾經打聽，才知道兩人在同一家公司服務，隔天立刻從北市文山區趕來登門拜訪，讓徐偉倫跟同事都嚇了一跳。

王浩鉅細靡遺傳授徐偉倫賣屋秘訣，兩人溝通靠手語，王浩伊伊嗚嗚比手畫腳，徐偉倫仔細聽講的同時，也認真抄筆記；之後，徐偉倫更趁著休假主動實地觀察王浩如何和客戶互動。

徐偉倫表示，王浩的指點讓他覺得比較容易上手，真的很感謝對方的付出；王浩謙虛地說，「如果我做得到，相信你們一定沒有問題！」他也期許徐偉倫能超越他的成就。

文章來源: 自由

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溫泉屋沒溫泉 住戶求償勝訴

（中央社記者賴又嘉台北23日電）台北市北投區「薇閣美地」大樓宣稱有「空中溫泉花園」，住戶購屋後卻發現沒有溫泉設施，向賣屋者提告求償。高院審理，判賣屋者應分別賠償住戶新台幣44萬至56萬元。



根據台灣高等法院今天公布的判決書指出，北投「薇閣美地」大樓於民國92年間興建完成，3名投資興建房屋者，在房屋取得執照前就將大樓透過廣告公司公開銷售，並在報紙廣告及宣傳文宣以「在薇閣美地空中溫泉花園」、「泡著道地的白磺溫泉」宣傳，並在工地銷售現場的屋頂平台設置溫泉湯屋供消費者觀賞。

判決指出，住戶先後購買大樓房屋，並於93年交屋後，發現大樓屋頂平台的溫泉湯屋，遭台北市政府認定為違建拆除，且溫泉水也是從隔棟住宅管線連接。5戶住戶認為廣告不實，向3名賣屋者提告求償。

法院一審時判住戶敗訴，但住戶提出上訴後，高院合議庭審理，認為建屋者未依約設置溫泉設施，確實造成住戶損害，並審酌鑑定評估報告，判決賣屋者應以每坪1萬元賠償住戶，5住戶分別可獲44萬餘元至56萬餘元不等金額。全案可上訴。990623

文章來源: 中央社

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永慶房屋搶抱iPad 首推行動服務平台

　　儘管iPad尚未在台灣正式開賣，但已有房仲業者看準好這股趨勢，搶先推出大眾版iPad「行動宅速配」，更再投資上百萬元，打造「iPad行動服務平台」，協助提升旗下經紀人工作效益，帶動業績增長。



　　iPad果然是最夯的話題產品之一，美國在今(2010)年四月開賣後，不但一個月內銷售量就破100萬台，台灣許多消費者更是引頸期盼，而一般業者則是爭先結合相關服務，深怕新科技的腳步落後其他同業。

　　永慶房屋總經理廖本勝表示，iPad影音畫質佳，操作便利又輕薄短小，可以隨身攜帶，將會是未來行動載具的主流趨勢之一，雖然「硬體」部份在國內還沒正式問世，但必須要先建置好「軟體」相關服務應用，才能領先業界。

　　早在八月，永慶房屋就先發表大眾版的「iPad行動宅速配」，整合所有買賣屋、租屋及修繕資訊，目前總計租買售物件高達15萬筆，而且首創的整合搜尋介面顯示功能，讓民眾試算房貸、觀看物件格局圖、實境導覽影音，都能更快速而即時。

　　廖本勝解釋，過去旗下經紀人在外奔波，客戶一通電話要求資料或需求更新時，就得跑回辦公室一趟，而現在有了「iPad行動服務平台」，不僅資料可以隨時更新，物件詳盡狀況也能馬上解說，掌握最專業的資訊。

　　永慶房屋預估指出，這次全新打造的行動服務平台，可讓每位員工提升15%工作效率，將更多時間專注於客戶服務上後，進而帶動業績成長一至二成。而iPad上市後，將以最快速度協助經紀人完成配備。

　　另外，永慶房屋還計畫洽談合作的HouseFun室內設計師群，針對精選物件提供「室內設計預視功能」，提供民眾在挑選房屋時，就能先想像未來家的模樣。

文章來源: 卡優網

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房價透明化 營建署網站一指通

為了健全房屋交易市場，讓民眾買屋賣屋不會價格偏離太遠，營建署今天宣布成立「不動產價格查詢』網站，只要輸入特定路段，就可查詢到平均成交價格，以及附近最近的成交價格，想買房房子的民眾，可以參考。



仲介提供的價錢，有些人可能不太相信，不過現在你有新的選擇，可以直接上網查房價。為了讓房市交易更透明，透過聯徵中心25萬筆的房屋交易資訊，想買房屋的民眾只要連上營建署「不動產價格e點通」網站，再輸入你要查詢的路段及房屋類型，最近的成交價格分布情形，不再擔心被仲介或賣家唬攏價格。

房仲業不擔心價格透明化，原因是在營建署提供的資訊，並未精準掌握每一個區段的準確價格，僅供參考的房價，想要買房子的民眾還是得自己多看、多比較。

文章來源: 民視

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房價瞬息萬變 五鐵共構成為保值聖品

中國時報【台北訊】



在ECFA利多訊息持續醱酵之下，大台北地區的房價持續飆升、看回不回，沿著捷運線買屋，已成為時下最流行，也是公認保值抗跌的不二法則。但是在房價不斷的推升下，放眼全台北縣市，捷運站旁的房子沒有一個案子賣低於50萬，連台北縣板橋都要賣到50幾萬，南港上看100萬，內湖超過60萬以上的比比皆是，「五鐵共構」的台北車站特區「京站」居然只有50萬左右，相對於台北火車站附近新大樓房價每坪80~90萬元，剛落成的「京站酒店式公寓」50萬元一坪的房價真的很便宜。據房仲專家表示，以現在的市場行情，「京站」融匯住宅、商辦、購物廣場、五星級飯店、交通轉運站等多功能的產品規劃肯定在70萬以上。市中心捷運共構宅，在保值性上永遠比其他區域更勝一籌，畢竟買房子就是一種投資，尤其對於年輕人來說，更應該選個會保值的殼，別盲目追逐低總價，買下偏遠地區產品。

台北市哪裡還有這種行情？不到600萬，坐擁2萬坪時尚大衣櫥

不只是女人大聲驚叫，連男人看了都想要。打開電梯，就是2萬坪Qsquare 購物廣場，威秀影城、異國美食街，也在樓下，逛街Shopping、看電影、嚐美食，只要一趟電梯直達。還有五星級君品飯店，無論是Brunch、或是悠閒下午茶，抑或是宴請親朋好友，大氣排場就像私人招待所。除了本身就像一座微型城市，結合職、住、商、遊、憩、食、衣、住、行、育、樂，一次滿足住戶對於工作與生活的需求，鄰近西門、南京、中山北路商圈，生活機能非常完善。未來更有五鐵共構台北車站與華山藝文中心串聯，讓城市在吃喝玩樂之外，更以複合型態呈現的最佳印證，引領著台北，邁向時尚的國際之都，並成為台北市西區的新地標。

台北市哪裡還有這種行情？不到600萬，台北車站酒店式公寓，租不如買

隨著ECFA簽署、兩岸直航，台商往返兩岸愈加頻繁，想在台北投資置產，想要旅居台北住得有家的感覺，「京站酒店式公寓」不僅是台商、華人旅居台北第一選擇，投資專家、理財置產更不容錯過。匯集高鐵、捷運、交通轉運站、機場捷運（興建中）等十幾種便捷交通工具的台北車站，對南來北往或是經常往返兩岸的台商、國際商務人士而言，不僅具有「台北出站即到家」的交通優勢，酒店式的服務，也滿足商旅人士對家的眷戀，此外租金行情也比周邊住宅高1到2成，因此最抗跌。

台北市哪裡還有這種行情？租金投報6%~12%，主題式酒店公寓，國際人士最愛

面對零利率的時代、物價上漲的壓力下，當「包租公」賺取租金收益將成為投資房產的主要模式。在選擇區位時，以往投資客鎖定的傳統辦公商圈，高收益光環已逐漸褪去，取而代之的是主題式酒店公寓。根據統計，這兩年台北市租屋平均投資報酬率約4~5%，是定存收益的3~4倍，具有捷運優勢的酒店式公寓，報酬率則更高，可達6-12%。尤其是ECFA簽署、兩岸直航、陸客自由行相繼開放後，陸客來台觀光、商務人士、外派來台工作的白領高階主管、以及海外長期居住的退休銀髮族有逐漸增多的現象，家庭式空間佈局、酒店式服務、交通方便、以及豐富生活機能的酒店式公寓，成為國際商務人士最愛。

文章來源: 中時

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房仲：鬼月買氣較前月更佳

（中央社記者林沂鋒台北8日電）住商不動產企畫研究室統計近3年鬼月前後買氣發現，近3年鬼月與前1個月的成交差距，除了去年8月受88風災影響買氣下滑外，今年與前年的鬼月買氣，表現反而略優於前 1個月。



住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，對房仲業者來說，今年鬼月 (農曆7月)買氣轉穩，比鬼月前1個月增加約0.4%，雖然沒有像前年增加3.9%那麼多，但也某種程度展現了鬼月對市場影響已經縮小，主要是年底自住買盤陸續到位，積極進場看屋的結果，無形中也增加了成交機會。

由於央行打房見效，短期投資客退潮，房仲業者表示，目前市場上由自住客與長期投資者進場補位。從這3年的鬼月買氣很明顯可以看出，天候因素對於買氣的影響反而大於鬼月的陰霾。

在產品類型上，房仲業者指出，今年鬼月購屋表現以桃園以北最佳。北縣與北市周邊幾個低價位、具有交通利多，適宜自住者進駐的區域，如北市的文山、北投，北縣的蘆洲、三峽、林口與桃園等地，買氣表現不俗，而中低價位的大樓、公寓產品，買氣較旺。

徐佳馨分析，從表現較為強勢的區域與產品來看，顯見自住者漸漸成為市場主力。

徐佳馨指出，這幾年由於年輕首購族群加入購屋市場，相關忌諱較少，許多人選擇農曆 7月作為裝潢期或過戶期，過了農曆 7月後再搬家、入厝，甚至不少購屋人也會認為鬼月買屋更有機會撿到便宜。

整體而言，鬼月的影響已經不如過去那麼明顯，會注意這部分的購屋人，不少是考量家中長輩觀感，影響並非全面性；都會區衝擊較非都會區來得少。990908

文章來源: 中央社

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房仲︰議價空間大時正好進場

〔記者簡明葳／台北報導〕央行升息半碼並進行信用管制，投資客、學者、房仲反應大不同。投資客認為央行打房只打到皮毛，反而助長行情；學者觀察量續縮、價將跌，買屋可稍緩；房仲業者則建議，觀察期不要拖太長，市場趨緩，議價空間大時，正是進場好時機。



玄奘大學財務金融學系副教授花敬群表示，之前央行管控銀行對於第二間房屋的貸款，公營行庫認真執行，民營行庫則是鴨子划水搶房貸戶。此次再度出手，等於是將之前嚴格控管銀行端的情形檯面化，同時擴大至民營行庫，後續會不會再出手，值得注意，若後續房市交易量再縮二至三成，房價就有下修空間，買房可以等一等。

東森房屋董事長王應傑認為，央行此舉對善於槓桿操作的投機客會有短期抑制效果，不過，游資充裕才是房市的根本問題，央行只能打打小型投機客，打不倒大型投資客的深口袋。

手上有上百間房子出租的呂安淇則說，新政策對預售屋市場影響較嚴重，以往一次買好幾戶的投資客，若找不到人頭，只好縮手，並逐漸轉向目前政策炒得火熱的都更市場賺價差，反而助長老公寓房價。

文章來源: 自由

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房仲︰短空長多態勢確立

〔記者簡明葳／台北報導〕即使打房政策影響房市交易量，上星期新莊副都心12筆土地標售仍全數脫標，甚至創下新高價，房仲業者認為「短空長多」的態勢確立，若要在混沌不明時進場買屋，推薦具潛力的新莊市、汐止市、南港區、大同區、萬華區。



永慶新聞中心專案經理李建興表示，景氣多空膠著，是看房的好時機，目前應以「積極而不著急」的態度看房。若跟著政府重大建設計畫及捷運線走，掌握區域合理行情及房價變化，觀察區域人口遷移變化等，當成看房的原則。

新莊市因標地創高價，多項中央開發計畫，還有捷運即將通車，潛力十足。而汐止地區因鄰近南港經貿園區、內科園區，近十年人口成長率更高達14.7%，人口及房價將持續成長。

台北市南港區因為南港車站經貿園區及重陽重劃區，捷運南港展覽館站明、後年將通車，房市具支撐力道。大同區、萬華區，配合「軸線翻轉、西區再造」計畫，未來的上漲空間大。

文章來源: 自由

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房仲：景氣回穩 Q2北縣店面成交量成長近5成-永慶房屋

國內房市陷入盤整，不過，台北縣市的店面成交量，卻仍有不錯的表現。一家房仲業者統計發現，今年第二季台北市的店面價量平穩，台北縣店面的成交量、甚至比第一季成長將近五成。房仲業者也表示，相對於一般住宅，目前好的店面和豪宅產品，的確比較難殺價。（陳鳳如報導）



永慶房屋研展室協理黃增福表示，目前台北縣市的店面投報率平均為百分之二點五到百分三之間，雖然不高，但預期未來政府開放陸客自由行後，零售業的業績可望成長、租金也能提高，讓不少手中有閒置資金的民眾，仍然偏愛投資店面，因此店面也比較難殺價。「店面、豪宅這些屋主，對未來有比較好的預期，所以他們的心態都會比較高一點。」

黃增福也表示，雖然央行升息、並進行選擇性信用管制，不過，店面屬於高單價產品，受銀行管控的程度也最嚴，買方通常要準備四到五成的自備款，才能投入市場，加上抱持中長期投資心態，不像一般短期投資客急於出脫，這些都讓店面價格相對平穩。

這家房仲業者統計也發現，今年第二季，台北市店面平均每坪成交價將近一百零四萬，台北縣則為每坪六十二萬。

文章來源: 中廣

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房仲：十月上網看屋點閱率上升近一成-永慶房屋

央行沒有祭出新一波打房政策，民眾上網看屋似乎有回溫跡象。一家房仲業者依照民眾點閱旗下房仲網的情況、進行看屋熱情指數調查，結果發現，十月份民眾上網看屋的熱情指數為118，比九月上升將近一成。



永慶房屋新聞中心經理「李建興」表示，以往全台的房地產買氣大多集中在大台北地區，不過在台北縣市房價已高的情況下，近來看屋人氣「由北轉南」，根據調查，上個月網路看屋點閱率增加最多是高雄市，其次是台中市、新竹縣及桃園縣。

文章來源: 中廣

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房仲：八月中古屋 大台北與台中買氣略回溫-永慶房屋

八月即將進入尾聲，根據永慶房屋統計旗下中古屋成交狀況，發現八月全國北、中、南三區，除了高雄市成交量比七月要少了百分之七，其中包括大台北地區和台中地區的中古屋成交量，都比七月增加百分之五，其中，八月台北市中古屋住宅成交價為每坪46.2萬，台北縣則為每坪28.6萬。



至於台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)則表示，八月中古屋房市，以有租金效益的店面買氣較旺，住宅部分因為房價並沒有明顯下跌，買氣較為疲弱。

文章來源: 中廣

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房仲：五月北縣市房市 價漲量縮-永慶房屋

五月份台北縣、市中古屋房價持續向上攀升，不過，交易量比四月減少了百分之五到十左右。永慶房屋指出，五月份台北市中古屋每坪平均成交價為四十九點五萬，比四月上漲將近百分之九，台北縣中古屋平均成交價則為每坪二十三點八萬永永慶房屋研展室協理黃增福指出，這波房價上漲主要是由豪宅、新建案所帶動。



信義房屋企研室經理蘇啟榮則指出，以往年後遞延買氣效應以三、四月份最強，到了五月份，房市交易量就逐漸回歸常態，再加上最近國際股市震盪回檔，多少也影響買方的置產信心，才會使得大台北地區的五月份房市，出現量縮走勢。

文章來源: 中廣

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房仲：中古屋成交量 六月下滑近一成-永慶房屋

六月份央行升息、加上連續大雨降低看屋意願，使得全台中古屋成交量比起五月，減少近一成左右，其中又以台北縣、市的成交量下跌最多。根據信義房屋統計六月份台北縣、市的中古屋平均成交行情，其中，台北市總價三千萬以上的物件，成交量縮小最明顯，比起五月下滑近四成。



至於永慶房屋統計發現，六月台北市中古屋平均房價為每坪44.2萬，大約比五月下修一成，成交量也縮小了一成六，另外，台北縣中古屋平均房價則為每坪24.7萬元，台北縣中古屋成交量，除了新莊、汐止量能持續放大，其餘地區的成交量都比五月下滑超過一成。

文章來源: 中廣

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西門町商辦夯 3棟賣42．5億-台灣房屋

〔記者徐義平、陳永吉／台北報導〕受惠ＥＣＦＡ、兩岸直航效應，下半年商用不動產交易持續熱絡，北市知名景點西門町更是企業首要搶進地段，昨一共售出三筆商辦，包括萬國商場、西寧大樓、力福大樓，合計售出總價四十二億五○五四萬元，其中萬國商場由亞太置地以卅．五億元取得，是三筆中最高價。



萬國商場大樓原業主是欣陸控股（前身為大陸工程），大樓位於漢中街，在民國八十七年建造，土地面積三八六．四一坪，建坪四四二九．八坪，地上十三樓、地下四樓，目前整棟滿租，投資報酬率至少四％。若單以土地單價計算，換算總價卅．五億元，每坪售價高達七八九．三萬元，這是繼日前新光金標售西區土地創下新高後，再次改寫紀錄。

欣陸控股總經理洪義乾表示，萬國大樓已經持有十餘年，對於外資所出的價格，經評估後覺得相當合理，因此決定處分。

亞太置地行政總裁兼台灣區總經理詹偉立則指出，看好台灣商用不動產長期發展，尤其近期的開放議題，吸引大量旅客來台。

此外，戴德梁行昨也標售五筆商業大樓及土地，三筆商業大樓分別為西門町商圈的西寧大樓、元元大廈、力福商業大樓，兩筆土地位於重慶南路二段、淡海新市鎮；這五筆標案均為商棋公司所有，代表人鄭宏森，為好樂迪前董事長盧燕賢旗下事業。

其中西寧大樓、力福大樓順利標出，分別由華夏資融以九億六八八八萬元、新華開發以二億三一六六萬元取得。

西寧大樓位於西門町商圈西寧南路上，土地面積一五六．三九坪，建物一一八六．八九坪，大樓建於民國五十五年，原為台泥資產，八十五年商棋公司以約四．五億元購入，目前一樓出租給SONY、歐舒丹、Miss sofi女鞋，二樓則出租給馬辣鴛鴦火鍋，三樓以上租給好樂迪，整棟大樓月租金三○八萬元，換算投報率三．八一％。

力福商業大樓位處西寧南路、漢口街二段，土地八十九．五二坪，建物一二八五．五五坪，底標二．三億元，由新華開發以二．三一六六億元得標，溢價率○．七％。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?分析，該大樓一樓店面非屬一線店面，租金收益低，且樓上辦公室空置率高，但周邊土地和大樓都在談都更，所以其最大的價值在於都更重建。

文章來源: 自由

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西門町300坪土地 皇家季節酒店18億得標-台灣房屋

新光人壽今天標售一塊位在台北市寶慶路、中華路口的三百多坪土地，吸引三組人馬競標，最後由「皇家季節酒店」以新台幣十八點二三億元標得。房仲業者分析，由於西門町是許多遊客來台必逛的景點之一，這塊土地又位在捷運「西門町站」出口旁，如果規劃成飯店，最符合國外觀光客交通便利的需求。（陳鳳如報導）



位在遠東百貨寶慶店旁的一塊三百多坪土地，十四號由皇家季節酒店得標， 換算每坪土地價格為五百二十九萬，創下北市西區土地行情新高。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)分析，這筆土地產權單純、開發容易、周遭商業機能完善，加上西門町又是日、韓、港、澳旅客台來必逛景點之一，因此，如果規劃成飯店，最符合觀光客需求。

永慶代銷事業處副總吳金銘則表示，由於這塊地的底價接近市場行情，建商開發利潤偏低，加上又鄰近總統府，基於維安考量有高度限制，因此對建商來說，吸引力比較不足。

文章來源: 中廣

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西寧大樓每坪620萬 北巿西區新地王-台灣房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



央行打房，民間標售不動產硬是「飆」出西區新地王！戴德梁行13日標售北巿西門町的西寧大樓，以總價9.6988億元標脫，換算土地每坪單價620.13萬元，打敗日前皇家季節酒店標得新壽寶慶路土地的529.22萬元，成為西區新地王。

西寧大樓同時且也創下西區商用不動產建物新高價，每坪達81.72萬元。

此外，仲量聯行總經理趙正義昨日說，原為欣陸控股持有的西門町萬國商業大樓，以30.5億元，賣給外資亞太置地（Asia Pacific Land），這也是兩岸簽署ECFA後，第一個購入台灣不動產的外資機構。 亞太置地行政總裁及台灣總經理詹偉立指出，看好ECFA後的台灣不動產發展，預計今年將募集私募基金約30到50億元，投入台灣不動產的經營管理與開發。

戴德梁行(DTZ)台灣分公司昨公開標售五筆商業大樓及土地，其中三筆商業大樓分別為西門町商圈的西寧大樓、元元大廈、力福商業大樓，另外兩筆土地位於重慶南路二段、淡海新市鎮，結果標脫兩筆。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示，6月24日央行升息半碼後，DTZ的標售案成為房市風向球重要指標，這次標脫2筆商業大樓，都有租金收益價值，顯示商辦大樓依舊看好。

有趣的是，西寧大樓與創下全台商用不動產最高價單價的錢櫃SOGO館，同樣有KTV在營業，信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，當時錢櫃SOGO館以29.99億元出脫，依土地282.23坪計算，地價每坪突破千萬，刷新商用不動產土地新高價，若以樓地板面積估算，每坪約130.27萬元，亦創下商用大樓新高價。蘇啟榮說，兩棟大樓分別刷新北巿西區與全台成交紀錄，主要受惠大樓內部的業種、業態足以支撐高投報率，才會吸引投資者高價標購。

另件標脫的力福商業大樓案，也位於西門町，土地89.52坪，建物1285.55坪，底標2.3億元，結果由新華開發以2億3166萬元得標，力福商業大樓目前一樓租給餐飲業鋤燒、飛天麻辣火鍋店。邱太?分析，該大樓一樓店面非屬一線店面，租金收益低，且樓上辦公室空置率高，但周邊土地和大樓都在談都更，因此這棟大樓最大價值在於都更重建，另外，新華開發為晶華酒店董事長潘思亮哥哥潘思源旗下事業。

文章來源: 中時

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西寧大樓標脫 北市西區新地王-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北13日電）戴德梁行今天標售西寧大樓，以新台幣9.6988億元標脫，土地面積156.39坪，土地單價每坪620.13萬元，打敗日前皇家季節酒店標得寶慶路土地的每坪529.22萬元，成為西區新地王。



永慶房屋新聞中心經理李建興表示，西寧大樓基地土地使用分區為商四、道路用地及停車場用地，如果扣除道路用地與停車場用地，單純以商四土地面積153.37坪來算，土地單價更高達每坪632.38萬元。

戴德梁行今天標售大台北地區 5筆土地與建物，總共標脫 2筆，標脫率僅 4成，但最受矚目就是台北市西寧南路上的西寧大樓。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）說，西寧大樓位於西門町熱鬧商圈西寧南路上，興建於民國55年，為台泥的資產；民國85年商棋股份有限公司以約4.5億元的價格取得，目前1樓租給SONY、歐舒丹、Misssofi女鞋，2樓租給馬辣鴛鴦火鍋，3樓以上租給好樂迪，整棟大樓月租金308萬元，換算投報率3.81%，是相當不錯的一筆投資。

李建興說，西寧大樓屋齡已超過40年，相當老舊，將來待好樂迪租約到期後，有機會改建成商務旅館或百貨商場使用，開發效益將大增，未來又有台北車站雙子星計劃啟動及洛陽停車場BOT題材等利多，從長期投資角度，絕對是萬華區值得開發的一塊A級標的。

今天標脫的還有力福商業大樓，邱太（火宣）說，力福大樓位於西寧南路、漢口街二段，土地89.52坪，建物1285.55坪，底標2.3億元，結果由新華開發以2 億3166萬元得標，溢價率0.7%，力福商業大樓目前 1樓租給餐飲業鋤燒、飛天麻辣火鍋店。

邱太（火宣）分析，力福大樓 1樓店面非屬一線店面，租金收益低，且樓上辦公市空置率高，但周邊土地和大樓都在談都更，這棟大樓最大的價值在於都更重建。另外，新華開發為晶華酒店董事長潘思亮哥哥潘思源的旗下事業。990713

文章來源: 中央社

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西區新地王 店面每坪近千萬-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北28日電）房仲今天表示，台北市西區店面熱賣，峨嵋街1家16.9坪的服飾店以新台幣1.63億元出售，每坪單價964.5萬元，是西區新地王。



台北市西區店面交易熱絡，外資亞太置地 (AsiaPacific Land)日前以30.5億元購入土地386坪的西門町萬國商業大樓。另外，西門町的西寧大樓，也以9.6988億元標脫，西區房價受關注。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，南陽街四號的東京銀座拉麵，位於南陽街與許昌街交界口的三角窗，占地42坪，每月租金101萬元，以3.25億元出售，投報率3.73%。

邱太（火宣）說，東京銀座拉麵3年來已經轉手4次，價格由1.5億元升高到3.25億元。

他表示，西門町峨嵋街1家16.9坪的服飾店以1.63億元出售，每坪單價達964.5萬元，每月租金48萬元，投報率3.53%，以每坪單價來說是西區新地王。990728

文章來源: 中央社

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9月房市成交 台北增高雄減-台灣房屋

（中央社記者林沂鋒台北1日電）台灣房屋公布9月成交行情統計，全台6大都會區除高雄市交易量下跌10.3%，其餘5大都會區交易量都微幅增加。交易量增幅排名依序為台北縣11.8%、台北市9.7%、新竹縣市8.7%。



此外，大台北房市交易價格持平，北市平均房價由每坪新台幣46萬元上升至46.1萬，小增0.1萬。北縣均價由每坪25.3萬元上升至25.5萬元，增加0.2萬元，增幅0.8%。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）分析，台北市7、8月受央行調控、鬼月影響，尤其是央行信用管制，造成大台北交易量明顯下修，9月業績上揚僅顯示房市復甦，還不到交易火紅的程度。

邱太（火宣）說，凡那比颱風重創高雄地區，市區如水鄉澤國，民眾望水興嘆，其中鼓山、楠梓、三民、前鎮、左營區受創較嚴重，這些區域是高雄交易重心，使 9月高雄房市交易量明顯下滑 1成之多。

根據永慶房屋房仲集團統計，大台北地區 9月成交量較8月微增2%，其中台北市中古住宅單價從每坪46.2萬元修正到46.1萬元、台北縣從每坪28.6萬元調整到28.3萬元，呈現小幅盤整格局。

永慶房仲統計，高雄地區9月買氣原本相當旺，月中初步結算較8月同期大增15%以上，但受凡那比颱風帶來的水災所苦，交易動能熄火，全月成交量僅小增8%。

另外，中信房屋全台9月成交件數較8月小增5%，平均成交總價及單價為875萬元及20.02萬元，分別較8月成長2.6%及4.2%。

中信房屋說，交易量體及價格漲幅最多的是台北市，顯見從6月開始反轉及盤整的房市格局，已在第3季觸底回彈。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，由於購屋需求及預算未減，民眾對房價攀升仍抱持樂觀想法，並且認為選舉結果不至於影響房價，預估第4季房市將是量增價可期。9901001

文章來源: 中央社

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8月大台北房價高檔盤旋-台灣房屋

（中央社記者高照芬台北31日電）中央銀行6月針對台北市及台北縣10個縣轄市祭出針對性措施，嚴控第二棟房貸成數等；房仲業者統計，8月大台北都會區房市買氣仍然偏弱，房價也處於高檔盤整的格局。



根據台灣房屋最新統計顯示，8月全台六大都會區房市呈現新面貌；大台北都會區以外的地區價漲量增，桃園、新竹、台中地區小漲2%，包括淡海新市鎮、高鐵特區及機場捷運站等中低房價地區，8月房市交易量增。

台灣房屋統計，8月台北市、台北縣成交量較7月略增，分別增加2.3%、3.4%。大台北房價呈現高檔震盪，8月台北市平均房價每坪新台幣46萬元，較7月平均每坪46.2 萬，下跌0.2萬，跌幅0.43%。

至於台北縣7、8月平均房價持平，平均房價每坪維持在25.3萬元。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太 (火宣)表示，受到6月央行政策影響，買方觀望，造成大台北地區7月房市交易量相較6月縮減不少。8月市場買氣有稍有回籠的跡象。

他說，8月不動產交易，主要集中於具有租金效益的店面，住宅因為房價並未明顯下跌，買氣較為疲弱。不過，具有交通建設利多且房價相對便宜的淡海、高鐵站區周邊、桃園地區的房市呈現價漲量增之勢。

台灣房屋淡水新市鎮特許加盟店店東杜仟惠表示，淡海捷運在北縣政府保證下確定興建，淡海新市鎮看屋人數增加，不少淡水居民以及台北市民計劃移往此區，目前淡海新市鎮房屋成交價落在15萬元至17萬元。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示，8月桃園地區房價呈現「價漲量增」的情形，每坪房屋均價12.3萬元，較7月的12萬元，增加2.5%；至於交易量的部分，8月較7月增加12.7%。

她說，桃園地區的買方主要考量生活機能周全，例如桃園中正藝文特區周邊，要想入住第一圈，以5年左右屋齡的住宅，每坪站上20萬元，面對藝文特區的住宅至少每坪都要24萬元以上。

至於高雄地區的房市，台灣房屋表示，最近來高雄地區看屋民眾增加不少，較去年同期增加約2成多，但看屋猶豫期也變長了。990831

文章來源: 中央社

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8月全台建物買買移轉棟數比7月少近1成5-台灣房屋

內政部今天公布八月全台建物買賣移轉棟數為兩萬九千多棟，比起七月少了近一成五，其中，又以台北市交易量減少了兩成四最多，其次是台北縣和新竹市。對此，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北地區的房市交易量下滑，主要是受到六月底央行政策干擾影響，加上房價仍處於高檔盤整，沒有購屋急迫需求的買方轉為觀望，造成市場部分買氣向後遞延。



台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)則表示，八月買賣移轉棟數反應的是七月的買氣，他說，八到九月大台北交易量已出現逐步上升的現象，但在價格方面仍舊屬於盤整格局。

文章來源: 中廣

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88％退休族表明 願逐捷運而居-台灣房屋

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】



大台北捷運系統帶動「逐捷運而居」的購屋潮流，最新調查顯示，退休族群至少有88％指名要買捷運宅，頂客族則有81％要求購屋要有捷運，顯示捷運住宅已躍居房市主流。

信義房屋網路事業部專案經理葉文君宣布，信義房屋鑑於捷運住宅的保值、增值和抗跌功能，已成為購屋客戶首要的指名條件，因此9月份正式在官方網站推出「捷運生活+」購屋專區，成為全台灣首見，可提供台北和高雄、桃園、台中等都會區，總共178個捷運站出口附近房價、生活資訊等的房屋資訊平台。

台灣房屋也指出，大台北都會區隨著捷運網絡逐漸擴大，買氣也明顯向外擴張。

台灣房屋淡水新市鎮特許加盟店店東杜仟惠表示，目前淡海捷運新市鎮週遭房屋去化增快，尤其台北縣政府在4月份保證興建淡海捷運線之後，淡海新市鎮的看屋人數開始增加，不少淡水當地客源、以及台北客源，都增加詢問度。

信義房屋企研室 經理李健銘表示，最新調查發現，網路調查一般人心目中捷運住宅首選，為板南線的江子翠站、新埔站、新板站，分居第1、2、3名；這3站附近新成屋房價，平均每坪落在40萬元以上。

最近，捷運蘆洲線預計年底通車的利多，也讓蘆洲線沿線房市愈熱門。葉文君表示，蘆洲線預計11月通車，在捷運加持下，也吸引客戶進場，包括三民高中站、三和國中站、徐匯中學站、蘆洲站，總價以500萬元到1,500萬元的物件最熱門。

文章來源: 中時

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7月成交量縮1成-台灣房屋

工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】



央行於6月祭出選擇性信用管制迄今，已屆滿1個月，中古屋市場已立刻鬆動。根據信義、永慶、台灣、中信等房屋仲介公司最新調查顯示，台北市7月份的中古屋市場成交量，萎縮1成以上，房價也從5月份最高點、一路鬆動，面臨政策打房的衝擊最明顯。業者預期，年底5都選舉之前，中古屋市場將面臨價量高檔調整期。

國泰房地產指數調查全台預售屋的最新數據，顯示儘管政府打房、但預售屋房價還是衝上史上最高點。不過，中古屋房價卻已率先感受到政策打房的強大威力，投資客明顯退場，造成中古屋市場價、量都在鬆動中。

永慶房屋研展室協理黃增福昨天表示，最新完成的7月全台中古屋市場報告顯示，台北市市中心中古屋成交量下跌19.9％、台北市郊區下跌9.5％，台北縣小跌3.1％，另外自住客購屋占比台北縣較前半年增加5.9％，台北市市中心增加6.1％，市郊區更成長6.9％。

至於7月中古屋的房價，黃增福表示，台北市在5月份衝上史上最高點的每坪49.5萬元、直逼50萬元大關，但6、7月連續下修，目前已回跌1.1％達每坪平均43.7萬元。至於台北縣，成交量縮小3％、房價則小漲6％。

信義房屋最新統計也顯示，台北市中古屋市場7月份依然價量受創，成交量萎縮1至2成，成交價則小跌每坪0.8萬元，是全台最明顯受到影響的都會；反觀高雄，成交量則逆勢成長2成。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，受到央行政策影響，高總價物件成交量能下滑，自住客雖在觀望、但仍維持穩定的交易量，大台北地區房市交易量下滑1至2成。不過以自住客為主的桃竹、中南部地區，交易狀況反倒較6月增加，成交量都月增2成以上。這顯示央行房市政策對於買氣所形成的低氣壓，僅籠罩在台北縣市。

至於台灣房屋的調查，同樣顯示台北市是受到政策打房衝擊較大的都會。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧指出，7月中古屋市場觀望氛圍濃厚，尤其以大台北地區最為明顯，交易量減少居全台6大都會區的第1、2名。至於，桃園、新竹影響幅度較小，呈價穩量縮。

文章來源: 中時

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房仲：7月買地獵樓破500億-信義房屋

(中央社記者韋樞台北 9 日電 )央行 6 月底祭出選擇性的信用管制措施對住宅市場造成影響，但根據資產公司統計，光是土地、商用大樓與熱門店舖等，7 月大型房地產交易金額超過 500 億元，創今年單月新高。



信義房屋關係企業全球資產公司副總經理柯宏安指出，7 月份不動產市場大型交易暢旺，統計新莊副都心商業區抵費地標售與三重新燕土地法拍等案， 7 月光土地交易金額就高達 374 億元。

除許多大面積土地陸續脫標外，在北市西區有許多零售及觀光型物業成交，顯見西區不動產在收益可觀，價格合理的情況下，成為市場投資人青睞的標的。

柯宏安指出，除了總成交金額放量之外，成交單價也相當驚人，其中統一國際大樓29樓的交易，寫下每坪單價130萬元的新高，其餘優越地段的辦公大樓，成交價格也不斷攀升，顯見商用市場價量齊揚。

他分析，目前置產型買方實力雄厚，部分買方轉進店面及商辦市場，單月大型物件交易金額超過 500億元相當罕見，8月有許多標售案陸續登場，是否能持續創新高將是觀察重點，預料8月市場熱度不變。

柯宏安認為，土地市場的標售或交易買賣狀況熱絡程度與住宅市場相反，其實土地或可重建開發的商辦、商場，皆屬於開發商看好未來2年到3年，甚或更久以後的經濟狀況與房地產市場，才願意在央行打房的壓力下進場布局。

此外，受惠於民間投資與消費表現亮眼，自用型買方需求殷切，許多連鎖服務業及製造業都有拓展業務的需求，相對為市場帶來穩定性。990809

文章來源: 中央社

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房仲調查：房價指數上揚 北市房價漲幅趨緩-信義房屋

根據台灣兩家房仲業者公布的最新房價指數顯示，季增率都比上一季上揚，雖然台北市房價漲幅依舊驚人，不過，季增率的數字開始縮小。房仲業者認為，央行祭出選擇性信用管制，預計下半年會逐漸發酵，大台北地區的房價有機會出現明顯轉折。



央行6月底祭出打房政策，不過，實施一個月後成效似乎還沒完全出現。根據台灣房屋最新公佈今年第二季房價指數為118，比上一季微幅上揚1.72%，年增率約為2成。除了高雄市房價微幅下修之外，其餘地區都呈現上漲趨勢，其中又以台北市漲幅5.47%最高，其次則是台中市4.59%。

中央大學管理學院院長張傳章：『(原音)我認為下半年房市，要大漲不見得那麼容易。如果後面央行選擇性信用管制政策慢慢呈現效果的話，也許(房市)盤整機率會比較高。』

從另一家房仲業者信義房屋所公布的房價指數觀察，台北市住宅指數比前一季成長3.1%，續創新高；雖然台北市實質房價上揚，但漲幅卻持續縮小。房仲業者認為，央行祭出選擇性信用管制，勢必在下半年逐漸發酵，尤其是被管制的大台北地區，投資氣氛可能減退；如果房市交易持續出現量縮，大台北地區房價走勢有機會出現明顯的轉折點。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，北市房價持續高檔，讓北縣房價顯得相對便宜，推升北縣的房價表現。至於台中地區，台商回流置產的速度有減緩跡象，這一季台中房市已回歸自住市場，價格相對平穩。

文章來源: 央廣

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房仲服務科技化 異地看屋實境秀-信義房屋

　　房仲業線上看屋服務不僅越來越先進，軟體應用更是更加科技化！信義房屋今(99)年首度參加台北資訊展，展示「超人」透視般的看屋新概念，民眾只要下載應用軟體，未來在室內就能直接透過智慧型手機，看到外頭街景與待售物件。



　　台灣科技運用能力在全球名列前茅，尤其在智慧型等載具大行其道之際，間接帶動更多軟體研發，不但便利性大為提升，甚至可能改變民眾生活型態。

　　信義房屋首次進駐資訊展，就以房仲科技創新概念為主要展出主題，像超人透視般的「穿牆」找屋、看屋功能，擴增原有的實境運用服務，克服現在運用手機看屋掃描物件時，碰到牆壁往往就會失去效用的缺點，讓以後坐在家中，就能清楚看到戶外週遭大樓的待售物件。

　　甚至未來即便人在台北，想要馬上實境看高雄，甚至大陸的房子，也不再是不可能。消費者只要打電話聯絡信義房屋，經紀人可以在最短時間出現在所要看的房子現場，然後依照客戶需求指示，在房內四處走動後，逐一展示房子現場狀況。

　　信義房屋企業集團資訊長蔡祈岩指出，這是屬於「我秀好屋」服務的未來版，不過現階段已經能以預約方式進行，購屋人在台北家中，想知道高雄某個物件的廚房實境狀況，只要打電話給經紀人，隨後影像就能馬上傳送、即時溝通，就連廚櫃裡頭，也可以看得一清二楚。

　　民眾若想要「嚐鮮」未來看屋新科技，信義房屋正於資訊展期間進行現場體驗展示，而且舉辦iPad及iPhone4G好禮雙重送的活動。

　　蔡祈岩表示，看屋是房仲業服務的核心，觀察整體大環境，因此如何透過科技讓消費者突破時空限制，不必出門就能如親臨現場般觀看物件，再與經紀人即時互動，將會是未來看屋的新趨勢。

文章來源: 卡優網

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房仲搶「宅」巿 爆Facebook大戰-信義房屋

中國時報【王莫昀／台北報導】



搶攻宅男宅女巿場，房仲業大舉經營Facebook、撲浪，住商不動產除趕搭電影《玩具總動員３》熱潮推出相關賞屋贈品，並在Facebook上開闢心理測驗專區，讓網友測驗看看自己屬於電影中的巴斯光年個性，還是像胡迪等其他卡通人物。

而今年三月份才經營Facebook便已有5.3萬粉絲的台灣房屋，則打算推出商品折價券等好康，期能在九月底前將粉絲人數一舉衝破10萬大關。

住商不動產總經理陳錫琮說，近兩、三年來，不動產買賣移轉件數增減幅度不大，但不動產經紀業卻家數暴增，競爭日趨白熱化。據住商不動產調查，2004年時全台房仲業家數才2262家，到了2009年則大幅成長至4165家，短短五年間，房仲據點暴增1903家，增幅達84.13％。

美女選拔Vs.商品折價券

為拉攏新一代消費者，房仲業也玩起Facebook、撲浪。住商不動產即分別在Facebook、撲浪推出各式活動，例如在Facebook「艾佳生活誌」，舉辦艾佳美女選拔，不過，網友大搞Kuso，竟將小嬰兒或是家中老祖母都放上網參加選拔。

近期住商不動產又搭上熱門院線片《玩具總動員３》風潮，推出心理測驗，以卡通人物分析網友個性，以及適合購買的住家類型。

才因獨家贊助上海世博台灣館主題曲《台灣的心跳聲》，吸引大批網友到公司Facebook下載歌曲，近日台灣房屋決定打鐵趁熱，乘勝追擊，推出網路下載商品折價券A好康活動。

互動遊戲夯 招徠16萬人

擅長以新世代語言跟年輕族群溝通的信義房屋，則早在去年9月推出房仲業首波Facebook行銷，信義房屋行銷部協理廖崇智表示，因應新世代的網路使用習慣，信義房屋去年首次嘗試在新廣告上檔之際，於Facebook推出「想婚大考驗」、「超精準愛情積極度分析」與「男主角換你說」等三個互動遊戲，因緊抓網友互動喜好，反應相當熱烈。整波活動共執行約五周，吸引高達16萬人次使用。

台灣房屋總管理處執行長謝萬雄指出，不同於歐美玩Facebook族群多是十五、六歲的青少年，台灣Facebook死忠網友年紀多在三十歲以上，正好是房仲巿場主要目標客群，因而使得這些社群網站成為房仲業者兵家必爭之地。

文章來源: 中時

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房仲展店飆速 每天4家開業-信義房屋

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



繼4月份房仲展店達111家創新高，不動產仲介營保基金昨（17）日發布最新數據顯示，7月份房仲展店飆上117家之多，再創新高，營保基金執行長郭及天認為，儘管短期受打房影響，買賣移轉件數小幅回檔，但房仲業仍看好後市，經營意願高，因此，房仲積極展店，7月份甚至飆新高，等於每天有4家房仲業者投入市場。

依據中華民國不動產仲介營保基金發布的最新數據，房市景氣在今年初強勁復甦，由不動產仲介經紀業營業保證金繳存的情形觀察，房仲展店在今年農曆年後、3月份時登上86家，相較於去年底的46家呈倍數成長，至4月份破百家、達111家之後，7月份的房仲展店家數更飆上117家，等於全國平均每天有4家房仲公司投入市場，創單月新高。

不動產仲介營業保證基金執行長郭及天指出，合法房仲公司須完成繳存營業保證金25萬元及加入當地公會，才能合法開店，因此，從房仲業繳存保證金的家數變化，可清楚觀察投入房仲經營的熱絡程度。

7月份因為新品牌富旺房屋成立，當月展店24家，就算扣除富旺房屋的店數24家，7月份展店數仍有93家之多，可見短期房市交易疲弱，並未影響房仲業長期經營房市的意願，甚至有新品牌加入市場競爭，同樣是1月至7月，今年展店家數共589家，相較於去年同期的301家，算是罕見的倍數成長。

以信義房屋來看，統計至7月底的展店家數已達299家，全年度確定可超越今年設定的展店300家目標。

這波展店潮中，以台北縣增加數量最高，以5月份至7月份觀察，北縣新增67家，占全國新增家數的24.27％、將近四分之一的比重，尤以板橋（展店15家）、新莊（展店8家）等區域，分居展店冠亞軍。

房仲業者分析，板橋除了新板特區外，其他如江子翠捷運站、新埔捷運站周邊的商機可期，而新莊則因業者看好副都心的前景，多在周邊積極展店，可吸收預售換約、成屋買賣等多元化客源。

文章來源: 中時

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12檔存準率受惠股 大發-信義房屋

工商時報【記者張瑞益／台北報導】



中國昨（19）日晚突然宣佈調升存款準備率2碼，本月連續兩度調升，引發市場高度關注。投資專家認為，大陸再度調升存準率，對收人民幣的中概內需通路股將是一大利多，包括南僑、藍天、麗嬰房、潤泰全及櫻花等，12檔大陸事業績效持續提升潛力股將發了。

選前一周台股陷入觀望，一般認為，下周除非國際股市出現較重大衝擊或上漲激勵，否則台股將以目前高檔位置，進行選前的狹幅震盪格局，市場資金操作均以短線為主，而昨晚中國意外地調升2碼存準率，有機會成為下周台股的短線題材重心。

富邦投信資深副總經理李志堅表示，中國調升存準率2碼後，讓市場對中國貨幣政策走向更為明確。以目前來看，因中國國內通膨壓力高漲，短線原物料、食品價格都有被壓抑的可能，但對中國內需則有利。對台股而言，在中國具有實體通路，且營運以收取人民幣為主的百貨零售、3C等通路商，將是主要受惠廠商。

李志堅進一步表示，除了未來中國貨幣政策趨勢，有利中國內需通路之外，先前甫公佈的中國十二五規劃也是以擴大中國內需為主要方向，因此在中國消費能力增加下，這些內需通路股在未來中長線營運及業績絕對具有明顯優勢，值得納為後市的選股方向，但投資人最好也參考來自大陸通路事業的獲利貢獻度持續提升，或先前投入佈局已開始回收，虧損明顯改善者。

據此，所選出的中概通路股，包括多數個股今年第3季認列自大陸的獲利都較去年同期明顯成長。其中，南僑、藍天、麗嬰房、潤泰全及櫻花等，今年前3季來自大陸事業的獲利貢獻，佔全公司前3季獲利比重都超過50以上，而聯強、益航、潤泰全、大聯大及潤泰新，今年前3季認列自大陸的每股獲利，也都較去年前3季成長一倍以上，大聯大更較去年同期成長3倍以上，在中國內需市場帶動下，未來成長空間續看好。

另外，統一超、信義房屋、三商行3檔，雖然今年前3季累計認列大陸的損益還是負的，但其第3季單季認列大陸事業的損益，已較第2季明顯改善提增，也值得納入，後市在中國市場發展仍具成長空間。

文章來源: 中時

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10月房價再攀升 台北縣最亮眼-信義房屋

〔自由時報記者簡明葳／台北報導〕打房經過4個月，房仲看屋點閱率卻屢創新高，購屋總價也不斷攀升。根據房仲業者調查顯示，10月份全台看屋點閱率較9月份上升9.65%，成為今年以來新高點，人氣則從南台灣燒回北台灣。至於房價表現，則以台北縣最為亮眼，今年第三季購屋總價已較去年同期上漲百萬元。



永慶房屋新聞中心經理李建興表示，隨著五都選舉逼近，中南部看屋點閱率上升5.22~18%，其中高雄市較9月上升18%，為全台最熱地區，台北市上升8.24%、台北縣上升7.28%。

李建興認為，因打房政策集中在建商養地、投資客買空等投機行為，並沒有特別針對自住型購屋，近來自住及首購族群已經回籠，房市逐漸升溫，加上升格議題發酵，房市反而出現越打越熱的狀況。

台北縣因升格在即，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，原本就受北市客青睞的台北縣捷運站旁、重劃區住宅，去年第三季成交平均總價701萬元、平均坪數33坪，今年第三季購屋總價已上漲102萬元，平均成交總價803萬元、坪數33.3坪。目前台北縣公寓每坪成交均價為22.9萬元、電梯大樓為24.4萬元。蘇啟榮指出，台北縣從第一圈漲到第三圈，連三峽、林口近期房市表現都不錯，台北縣已從以往吸引首購客青睞的定位，轉成換屋族群，這些置產型買方成了推升台北縣房價的主要力道。

文章來源: 自由

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鬼月購屋 新婚首購族躍主力-住商不動產

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



在房市混沌時期購屋，正是議價好時機，再加上諸多禁忌的鬼月來到，房仲業者統計，年齡層50歲以上的購屋人，對於鬼月購屋顧慮較多，反而是30歲至40歲的族群最積極。

事實上，買屋簽約後，還要等待30天至45天的過戶期，因此許多年輕人已不再避諱，新婚首購族，正好可以在鬼月精挑好屋。

信義房屋引用內政部統計處的資料，大台北都會區的男女結婚年齡是30歲至33歲，且今年上半年的結婚對數，比去年同期多出1成，可見新婚首購族的購屋實質需求高。

信義房屋也統計，北市的新婚首購族，購屋價格帶是1,500萬元的住宅，而北市以外的新婚首購族，購屋平均總價則是500萬元至700萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，鬼月不再是很多人的忌諱，且買屋並不是馬上入住，要等待30天至45天的過戶期，因此許多民眾已不再顧慮。

以住商不動產的內部統計可看出，歷年在鬼月期間購屋者，多是20歲至40歲的年齡層最積極，且總價1,600萬元以下的價位住宅，是鬼月的房市主力，高總價住宅的銷售情況反而不佳。

徐佳馨表示，年輕族群的購屋意願高、勇於進場，但礙於預算有限，因此總價仍集中在中低價位產品，可見新婚首購族大多在這段期間積極進場，議價空間較大，也因較少買方競爭，成交機率較高。

信義房屋認為，外移至北市之外購屋，可讓新婚首購族減輕購屋負擔，台北市之外的購屋平均成交總價，多在500萬元至700萬元，以自備款3成計算，約要準備150萬元至210萬元的資金，每月房貸約17,706元至24,789元不等，對於一般雙薪家庭來說，不會造成太重的負擔。

文章來源: 中時

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鬼月買屋 49歲以下最鐵齒-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北13日電）鬼月買屋誰最「鐵齒」？住商不動產調查顯示，49歲以下族群不受鬼月影響，其中20到29歲與40到49歲積極度最高；調查中也發現，50歲以上族群明顯避諱鬼月。



鬼月剛到，各界都關心鬼月對房地產買氣的影響有多大？到底是誰最「鐵齒」，願意在鬼月買屋？住商不動產企畫研究室統計體系內95到98年 4年間，鬼月前後成交客戶資料後發現，40到49歲以下族群買屋占 7月買屋數量的31.4%，而且比6月增加3.9%，最不受鬼月影響。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，工商社會發達，讓鬼月不再是很多人的忌諱，加上買屋並不是馬上居住，得等待30到45天過戶期，因此很多民眾對鬼月買屋並沒有過去那麼避諱。

調查中發現，鬼月買屋在比率上仍以40到49歲族群最多，20到29歲族群雖然只占7月購屋總量的19.2%，但比 6月增加6%，是月增比率最大族群。徐佳馨說，年輕族群認為鬼月議價空間大，因而勇於進場，成長幅度最多。

徐佳馨表示，年輕人在鬼月買屋，但50歲以上的族群就相對保守，以50到59歲而言，只占11.8%，更比6月下跌8.6%，對於鬼月買屋一事較為觀望，顯見不少年長民眾心目中，鬼月仍舊是影響購買行為的重要因素。

調查也發現，新台幣1600萬元以下的產品表現較佳，其中又以500到1000萬之間的產品增加幅度最多，高價住宅鬼月表現反而衰退。

徐佳馨分析，年輕族群購屋意願高，勇於進場，但預算有限，總價仍集中在中低價位產品。購買高價產品的業主不論是自住或是投資，由於金額大，考慮面向自然多，不少客戶對於無形的力量存有更多敬畏，因此寧可多等一等，過了鬼月再說。

她說，鬼月多在1年中較為蕭條的第三季，連帶對高資產客戶買氣也有影響。990813

文章來源: 中央社

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鬼月推案爆量 套房獨入冷宮-住商不動產

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



隨著景氣波動，套房市場向來起伏最大，今年以來政府祭出一連串緊縮房市的措施，造成全國的套房推案被打入冷宮，自第2季開始掛零，今年鬼月（農曆7月）距離928檔期較近，目前所知北台灣推案量1,500億元，較往年同期更高，顯見建商仍看好後市、積極推案，但套房產品卻「零推案」，套房市場嚴重受創。

根據國泰房地產指數季報及住展雜誌的統計，皆可看出，套房推案自第2季開始掛零。住展雜誌研發長倪子仁指出，央行出手打投資客，槓桿操作愈多的投資客，受傷就愈重，此外，套房產品向來投資意味較濃，出手收購最多套房的也是投資客，這讓建商嗅到苗頭不對，推案時就會避開套房產品，影響銷售成績。

不僅是套房預售案掛零，即將完工交屋的套房新成屋，近期也掀起拋售潮。房仲業者觀察，北縣板橋知名建案即將完工交屋，戶數近2,000戶之多，其中有6成比例是套房產品，周邊房仲店頭皆收到不少委售案件，單是一家房仲品牌就收到幾十件的委售件，且以套房產品居多。

再以成屋來說，套房產品的供給量龐大，空租壓力大，租金報酬率不如以往，不論是預售或中古屋的套房產品，若要當套房包租公，但考量到待租期愈拉愈長，若想要短期轉售賺價差，又要承擔接手力道弱的風險，等於是無利可圖，因此套房產品漸失去買方的青睞。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房地產市場中的「豪宅」與「套房」產品，都是走「高單價」路線，在原物料價格調漲的狀態下，高單價產品能讓建商迅速獲利。

然而，因銀行近年對套房產品的放貸成數保守，使得套房產品較難脫手，造成買氣下滑，反觀豪宅產品，卻因資金回流台灣，買氣持續噴出，再加上市場話題不斷，富豪看好後市，因此豪宅價格屢創新高，由今年預售市場中，「豪宅」產品獨占鰲頭，但「套房」卻冷清，可見一斑。

此外，由住展雜誌研發出的「套房指數」，也可看出投資客購買套房當包租公的意願與強度，4年前，套房產品的投資風潮盛行，當年光是套房的推案量就有15,285戶，「套房指數」達15.2分創史上新高後，下滑至去年2.3分新低點，今年套房指數將更加探底。

文章來源: 中時

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升息 借500萬月多繳3百-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北30日電）中央銀行決議升息半碼，房仲多認為對房市衝擊不大。以借款新台幣500萬元，利率2%，20年本利攤還計算，民眾每個月將多繳297元，一年多3564元，還在一般購屋人可負擔範圍。



中央銀行下午召開第3季理監事聯席會議，決議升息半碼（0.125個百分點）。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行僅升息半碼，各界預期土建融緊縮與擴大選擇性信用管制範圍都沒有更具體明確的作法，對市場衝擊不大。

徐佳馨說，升息部份，以借款500萬元、利率2%、20年本利攤還計算，原本每月攤還2萬5294元，升息後每月本利攤還為2萬5591元，等於1個月多297元，1年多了3564元，還在一般購屋人可負擔範圍之內，長期來看，利率雖維持低檔，但穩定走揚趨勢不變。

她認為，這次央行出乎意外的保守，給了市場喘息機會，除可能是年底選舉因素外，也可能另有其他考量，讓第 4季央行理監事會議更受人關注。

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福說，以先前政府所推出的2000億元優惠房貸利率估算，將由原先1.295%來到1.42%，調整後20年期房貸，每百萬房貸每月本息均攤支出為4789元，每百萬房貸每月支出增加57元。

黃增福說，以目前民眾一般房屋約貸款500萬元，每月房貸支出2萬3945元左右，升息後每月負擔多出285元，1年負擔多出3420元，民眾購屋負擔並不會大幅加重。

中信房屋副總經理劉天仁指出，這次升息並非針對房市而來，而是央行出手處理過多的市場游資，因此升息幅度就是在宣示性的半碼內，相對於過去7%到8%的平均房貸利率，升息半碼也還在相對低利的範疇下，對中古屋市場並不會造成太大的影響。990930

文章來源: 中央社

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千坪內湖園區土地 開價27億-住商不動產

（中央社記者林沂鋒台北 2日電）戴德梁行明天標售總價新台幣27億元的內湖 5期1838坪工商混合區土地，每坪底價約 150萬元。房仲表示，價格比附近行情高了一點，若能標脫，表示買家對於大內湖前景非常認同。



這筆內湖科技園區土地西臨30米行善路，面積合計1838.93坪，使用分區是工商混合區（建蔽率50%，容積率 225%），開價27億5850元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，這塊地底價每坪150萬元，比附近區域將近100萬元的行情高，不過，標售坪數達1838坪，而且土地方正，有機會標脫。

徐佳馨說，如果明天能以每坪 150萬元標脫，代表買家對於大內湖的前景非常有信心。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）也認為，附近土地尚未出現這樣的高價，如果明天能以每坪150 萬元以上的價格標脫，絕對是內湖 5期土地的重要指標。990802

文章來源: 中央社

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十月房市買氣回穩 北市交易量上揚8．1%-住商不動產

　　在資金行情續航，低利率環境下，房市買方觀望態度逐漸消除。根據北中南地政單位統計，十月的房屋買賣移轉數據，均較九月份彈升，其中台北市十月買賣移轉棟數為4,864棟，較九月增加8.1%，與央行實施選擇性管制措施後最低的3,850棟相比，增加超過千棟，買氣明顯回溫。



　　台北市房市買氣在八月達谷底後，九月呈現V型反轉，十月再下一城，加上邁入傳統的第四季旺季，包括信義區、中正區表現都很熱，而且以自住買盤為市場主力。

　　永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示，信義區位居北市中心，有著國際金融中心的規劃，受這波兩岸經貿交流熱況及低利率環境優勢帶動，區內頂級豪宅價格頻創新高。近期可發現不少資產大戶或換屋族看好後市，針對周邊房產進場卡位布局，尤其公寓及總價2,000萬左右大樓產品，表現最為亮眼。

　　不過較意外的是，十月的松山區竟出現交易量嚴重衰退，買賣移轉筆數較上個月減少26.65%。

　　李建興認為，松山區上月房市交易成長幅度激增，基期相對較高，同時觀察發現，不少屋主仍看好後市發展，有開價過高甚至惜售的心態，都是造成交易量大幅衰退的主因。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則點出，除了交量體上的增減，更值得注意的是，今(2010)年下半年，台北市區域買氣輪動明顯，往往這個月的交易爆量區，到下個月買氣就會轉冷，顯見因為捷運四通八達，區域落差少也是讓買方轉趨靈活的主因。

　　另外，台中、高雄十月房市交易量，也呈現穩定成長的趨勢。尤其台中地區買賣移轉棟數為3,255棟，比起九月增加11.5%，表現甚至更優於台北。而高雄地區，雖然十月買賣移轉棟數和九月表現相當，僅微幅增加1.7%，但仍維持在2,300棟以上的買賣移轉棟數，維持在高檔水位，實際上表現也不錯。

北市買賣移轉棟數及北中南10月買賣移轉棟數變化，如下表：

文章來源: 卡優網

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十月房市成交增8．8% 高雄地區深具潛力-住商不動產

　　國內房市交易狀況持續熱燒！根據內政部公布最新數據，十月全國買賣移轉棟數為33,601棟，又較九月增加8.8%。和央行選擇性信用管制後，最低量時的29,256棟相比，已經明顯回溫。由於現在已到房市傳統買氣旺季，再加上財政部提出每戶500萬的青年成家低利貸款，預計今(99)年度移轉規模有機會站上40萬戶的大關。



　　就主要城市表現來看，以高雄縣增加幅度17.5%最大，其次為新竹市的15.6%，其他像桃園縣、台中市、台南市、高雄市等，十月買賣移轉棟數也都比九月成長，全國僅有宜蘭縣、新竹縣及台中縣小幅下滑。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，從十月市場走勢看來，全國買賣盤已經趨穩，雖然仍未達七月水準，但在市場第四季自住買盤陸續進場下，第四季整體買氣樂觀不少。

　　尤其是高雄地區因捷運與大型公共建設的加持，已改善過去工業之都的傳統印象，再加上未來南部科學園區、經貿港特區發展的產業利多，可望帶動更多就業機會。像是高雄縣市交界與捷運站週邊的房市交易，近期都有明顯量增情況，其中北高雄的橋頭新市鎮、楠梓地區，以及南高雄鳳山市的五甲商圈、文山特區等最具潛力。

　　台中市表現同樣亮眼，有巢氏中區發言人陸志宏表示，台中市目前以西屯區與北屯區交易最熱。西屯區有中科商圈、逢甲商圈，其店面與住宅產品都熱賣，而北屯區生活機能成熟，也吸引不少首購族、換屋族青睞。

　　中信房屋董事長特助胡佩蘭則認為，五都選舉結束後，市場觀望氣氛減緩，又有青年成家低利貸款利多，房市價漲量穩的趨勢可望持續不變，將可推升交易量再達高峰，推估今年全國買賣移轉戶數可站上40萬戶，較去(98)年成長3.9%。

十月主要都會區買賣移轉棟數變化，如下表：

文章來源: 卡優網

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