2011年1月10日 星期一

新莊副都心 每坪232萬創新高-台灣房屋


中國時報【林金池、陳宥臻/綜合報導】
台灣房屋


不畏央行打房,新莊副都心再度創下新莊商業區土地新高價!台北縣政府昨日標售新莊副都心抵費地,不僅標售十五筆商業區土地全部標脫外,總標脫金額還高達一百三十二億元,總溢價幅度為一一三%,最高出標價格為每坪二三二.二萬元,由史恩實業得標。

北縣府七月標售新莊副都心中港大排東側商業區土地,創下每坪二一三萬紀錄,由麗寶建設得標。當天標售土地,每坪總均價約一七八萬元左右。

昨天地政局標售中港大排西側共十五筆商用土地,由於鄰近捷運機場線、特二號道路,又有中央合署辦公室、國家電影中心等加持,吸引九十五封標單投標,十五筆土地全數脫標,總均價為一八七萬,繼續創新高。

並以地號四四四號土地,面積五九八坪土地最受矚目。這塊容積率四四○%的「商二用地」,地點位於新莊市中山路、中信街口的機場捷運「副都心站」出口,吸引十二封標單搶標。最後由史恩實業以每坪二三二.二萬新天價得標,現場驚呼聲連連,新光人壽則以十一萬元差距飲恨。

另外,潤泰集團也以每坪二二二萬,標下面積四七七坪的三○四號土地,主要著眼於位處公園與中港大排交界處,綠地、河景視野遼闊,頗具「豪宅架勢」,後續發展性頗受看好。

其他,包括遠雄、宏普、佳能等企業也有所斬獲;大多數都是以李先生、盧先生等個人標下,但現場業者猜測,可能是中悅、國美等企業以私人名義得標。

昨天標售總金額約一三二億元左右。北縣府地政局強調,縣府標售土地回歸市場機制,但考量整體利用與央行政策,尚有六筆大面積土地,短期內不考慮標售。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?指出,土地標售價格再加上營建成本,建商每坪成本約在卅五到四十五萬間,未來推案將喊出七十萬區域新天價,惟平均成交價應落在五十萬到六十萬間,低於五十萬的機率很低。

永慶房仲集團新聞中心經裡李建興說:「央行打房和最近土地標售脫鉤,主要是因為土地稀有性和建商養地趨勢而成」。建商購得土地後,需要二至三年的興建時間,再加土地稀有性,買一塊就少一塊,所以只要有精華區土地標售,常會以高價結標。

值得注意的是,央行下周四理監事會議,可能進一步實施土地建築融資管制,讓中小型開發商心生警惕。李建興認為,若央行針對土建融資管制,可能會造成建商縮手搶地,開發時也會觀望,所以還需要進一步觀察後市。

文章來源: 中時

文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html

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