2011年1月5日 星期三
高鐵土地翻身 溢價一倍標出-住商不動產
中國時報【王莫昀、沈婉玉/台北報導】
桃園高鐵青埔站靠近河岸邊的住宅用地,昨日標售7宗,結果總標脫金額14億元,其中,黃姓民眾以3.42億元標得1173坪土地,高達底標1.73倍,且以每坪29.2萬元標得,創下區內高鐵住宅用地標售史上最高標售紀錄。此外,開發工銀資產管理公司也以1.51億元標下景美漢神商圈店面。
高速鐵路工程局昨日公開標售高速鐵路桃園青埔站地區土地7宗,標號6標,共吸引92封標單,是去年8宗土地,60封標單的1.53倍。其中「最受矚目」是靠近青塘園的第4宗(桃4)標案,面積741.38坪,底標每坪12.0萬元,吸引27封標單,最後以每坪27.1萬元標脫,高出底標15.1萬元,每坪溢價125.83%。第3宗(桃3)標案,黃姓民眾以每坪價格29.2萬得標,僅高於第二高標每坪800元而險勝。
此外,台灣金服受託標售中聯信託持有不動產23筆昨日開標,共吸引5封標單,僅2筆脫標,其中,先前流標的北市文山區景興路195號1、2樓景美漢神商圈店面,經重新包裹後,底價1億2648萬元,竟吸引4組人馬搶標,最後由開發工銀資產管理公司已1.51億元得標,溢價19.39%,以月租金約43萬元換算,年租金報酬率約3.4%。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出,看好陸客自由行,加上與香港的比價效應,近幾個月店面市場持續升溫,但投資者多精算報酬,以昨日標脫景美店面為例,該案上次公開標售由於價格過高與產品複雜造成流標,調整後果然順利脫出。
信義房屋忠孝新生店執行協理杜俊慶指出,最近台商與傳統產業的企業主,搶進店面市場動作積極,加上央行打房政策,對原本貸款上限就不到七成店面產品並沒有影響。以置產型客戶來說,同樣是億元左右產品,店面比起豪宅多了租金收益。
景美標脫案屬於「台大新生活」社區店面。台灣房屋說,台大新生活是住戶400多戶大型社區且周遭世新大學學生眾多,不少學生族群出沒,所以靠這些地區性客戶吸引屈臣氏、鬥牛士、Pizza Hut、摩斯漢堡等知名連鎖餐飲業進駐,幾無空置店面。
文章來源: 中時
文章轉載: http://house.iphone-seo.info/news.html
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