工商時報【記者馬婉珍／台北報導】
台灣金服昨（10）日1次標售忠孝東路、敦化南路口的「首都銀行」大樓的9樓，因標的地段極佳，最後由齊科實業以總價1.46億元得標，換算每坪83.08萬元，拍定單價比2周前（10/27）的7樓拍定單價73.6萬元更高，創下東區商圈Ｂ辦新高價。
寬頻房訊副總經理陳俊隆表示，該物件的地址是北市大安區忠孝東路四段107號9樓，屋齡23年，是1拍點交物件，總坪數195.58坪（含2個車位），算是大坪數空間。
台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恆指出，因每坪拍賣單價77萬元，近市場行情水位，甚至高出10/27的7樓商辦拍定價73.5萬元，轉手的價差空間極低，因此僅有2組人馬競標，但仍以每坪83.1萬元拍定，且短短2周內，每坪拍定價就由73.6萬元跳升至83.08萬元，漲幅12％。
全球資產管理公司主任王維宏分析，該標售案也創下東區商圈Ｂ辦的新高價，首都銀行大樓本身目前有辦公、也有營業使用，因此租金行情每坪可上看1,800元至2,000元，以昨（10）日拍定價每坪83.1萬元推估，未來重新招租後，租金報酬率（不含車位）可達約2.6％的水準。
就區域而言，王維宏指出，忠孝東路代表性辦公大樓相對較少，知名的有延吉街口的美孚時代通商大樓、太平洋商業大樓等，平均售價水準約在每坪65萬元至80萬元，平均租金行情約每坪1,600元至1,800元，若大樓可用於營業與辦公混合使用（如首都銀行大樓），則租客的付租能力較高，因此可抬升大樓的價值。
住商不動產台北頂好加盟店經理徐裕寧說，首都大樓內業種多元，目前幾乎是滿租狀態，又位於敦化南路與忠孝東路的黃金角窗位置，屬於高樓層、景觀佳，且外牆帷幕可做宣傳、可享廣告效益，因此備受市場矚目。
文章來源: 中時
文章轉載： http://house.iphone-seo.info/news.html
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