北市居不易 首購延至39．4歲-住商不動產

工商時報【記者馬婉珍／台北報導】



北市房價高漲，要買間房子不容易，北市7年來的房價漲幅近8成，但家戶可支配所得卻只成長3.8％，顯見民眾的購屋壓力愈來愈大，首購族考量生活負擔，因此延緩購屋計畫，也讓首購平均年齡逐年增加，北市首購族從2008年的37.1歲延至今年的39.4歲。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，過去30歲就能成家立業，現在不少人到了不惑之年，卻仍無法擁有自己的窩。根據住商不動產統計北、中、高3大都會區成交客戶資料發現，與去年相比，今年首購年齡增加0.8歲、達36.2歲，是近3年增加幅度最大的1年，可見年輕首購族壓力大，尤以北市感受最明顯，從2008年的37.1歲增加至今年的39.4歲，足見北市居大不易，購屋壓力沉重。

此外，有巢氏房屋也調查，北市房價漲不停，北市7年來的房價漲幅近8成，但家戶可支配所得卻只成長3.8％，以全台的6大都會區來看，房價漲幅逾10％，尤以北市達79.1％的漲幅、達每坪46.2萬元居冠，其次則是北縣價漲33.1％至每坪22.1萬元。

反觀在房價走揚之際，主計處的資料顯示，近7年全台6大都會區的平均家戶可支配所得，除了台北縣及台中市成長逾5％之外，其他都會區皆緩慢成長，桃縣、竹市甚至呈現「負成長」態勢，可見各縣市的家戶可支配所得，明顯趕不上房價漲幅，現階段民眾欲達到「購屋成家」的夢想，已經愈來愈不容易。

有巢氏房屋協理劉炳耀指出，若再以6大都會區近7年年購屋所得比的變化狀況觀察，可發現北市由2004年的6.3倍，平均購屋總價774萬元，增加至今年的10.9倍、平均購屋總價1,386萬元，增加倍數達4.6倍、約增加612萬元的購屋負擔。

也由於北市房價漲翻天，首購族購屋難度增加，不少預算有限、卻又希望有獨立空間的年輕人，暫以「租屋」方式取代購屋，或外移北縣購屋，北市及北縣中古屋房價差距達一倍，加上北縣升格利多效應，讓預算有限的首購族，選擇有捷運或預計捷運將開通的北縣區域購屋，據內政部人口統計可看出，近3年來北市人口減少2萬多人，但北縣人口卻大增11萬多人，是全台之冠。

文章來源: 中時

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